Vuokrasopimuksen kesto
Vuokrasopimus voi ollamääräaikainentai se voi olla voimassatoistaiseksi.
Määräaikainen vuokrasopimustarkoittaa,että vuokrasopimuksessaon päättymispäivä.
Vuokranantaja ja vuokralainensopivat heti alussa,milloin vuokra-aika loppuu.
Et voi muuttaa pois asunnostaennen tuota päivämäärää.
Muuten joudut maksamaanvuokranantajalle korvausta
tai hankkimaan tilalle uudenvuokralaisen.
Kannattaa miettiä tarkkaan, haluatko määräaikaisen sopimuksen.
Siitä on hankalaa päästä eroon, jos haluatkin muuttaa.
Toistaiseksi voimassa olevasopimus tarkoittaa,että vuokrasopimuksessaei ole päättymispäivää.
Saat asua asunnossa vuokralla,kunnes sinä tai vuokranantajairtisanoo sopimuksen.
Joskus yksityinen vuokranantajakirjoittaa sopimukseen näin:
”Ensimmäinen irtisanomisajanalkamisajankohta
on aikaisintaan11 kuukauden kuluttuavuokrasopimuksen alkamisesta.”
Tämä lause tarkoittaa,että sinun täytyy asuaasunnossa vähintään yksi vuosi.
Jos muutat pois aikaisemmin,sinun pitää maksaa sakkoa.
Toinen vaihtoehto on se,että hankit tilallesi uudenvuokralaisen.
Vuokrasopimuksenalkamispäivätarkoittaa päivää,jolloin allekirjoitat sopimuksen.
Hallintaoikeuden siirtymispäivätarkoittaa päivää,kun saat avaimet asuntoon.
Vuokran määrä
Vuokran määrä riippuumonesta asiasta.
Kaupungin keskustassaasunnot ovat kalliimpiakuin kaupungin reuna-alueilla.
Talon ylemmät kerroksetovat kalliimpia kuin alin kerros.
Uusi ja remontoituasunto on kalliimpikuin vanha tai huonokuntoinen.
Jos asunnossa onsauna tai parveke,ne nostavat vuokraa.
Vuokran lisäksi joudut ehkämaksamaan vesimaksun.
Jos sinulla on auto,joudut ehkä maksamaanautopaikasta.
Tässä sopimuksen kohdassalukee, miten vuokranantaja voinostaa vuokraa.
Yleensä vuokra pitää maksaajoka kuukauden 2. päivä.
Jos tämä päivä on viikonloppuna,maksupäivä siirtyy eteenpäinseuraavalle arkipäivälle.
On tärkeää, että maksat vuokranaina eräpäivään mennessä.
Vuokran tarkistaminentarkoittaa, milloin vuokraa korotetaan tai alennetaan.
Yleensä vuokrat nousevat eivätkä laske.
Irtisanomisaika
Laki sanoo, että asukas ei voimuuttaa asunnosta pois yhtäkkiä.
Jos asukas haluaa muuttaa pois,hänen täytyy irtisanoavuokrasopimus.
Silloin asukas sopiivuokranantajan kanssa,milloin vuokrasopimus päättyy.
Määräaikainen sopimus päättyyautomaattisesti sinä päivänä,jolloin vuokrasopimus päättyy.
Silloin sopimusta ei tarvitseirtisanoa.
Määräaikaista sopimusta ei voilopettaa ennensopimuksen päättymispäivää.
Jos sinulla on toistaiseksivoimassaoleva sopimus,sinun pitää irtisanoa se
yksi kalenterikuukausiennen kuin haluat muuttaa.
Yksi kalenterikuukausiei ole sama asiakuin 30 päivää ennen muuttoa.
Kokonaisen kalenterikuukaudentäytyy kulua sen jälkeen,kun olet irtisanonut asunnon.
Sinun täytyy maksaa vuokraakoko siltä ajalta.
Jos et maksa vuokraa tältä ajalta,vuokranantaja ei maksa sinulletakaisin vuokravakuusrahaa.
Esimerkki:
Asut vuokra-asunnossaja haluat muuttaa sieltäuuteen asuntoon
1. päivä tammikuuta.
Silloin sinun täytyy irtisanoavanha asunto marraskuun aikana.
Jos irtisanot vanhan asunnon 1.12.,se on liian myöhään.
Silloin sinun pitää maksaavanhasta asunnostajoulukuun ja tammikuun vuokra.
Irtisanomisaikaanon yksi poikkeus:
jos asunto on ihmiselleepäterveellinen,saat muuttaa heti pois.
Jos asunnossa onesimerkiksi hometta,sinun ei tarvitse odottaairtisanomisaikaa.
Vuokraennakko
Vuokraennakko oneri asia kuin vuokravakuus.
Vuokraennakko tarkoittaa,että vuokralainen maksaavuokraa etukäteen.
Vuokralainen maksaavuokraennakonvuokranantajalle,
ennen kuinmuuttaa asuntoon.
Tämä raha on tavallista vuokraa,vuokralainen ei saa sitä takaisin.
Vuokraennakon määrä vaihtelee.
Usein se on 1–2 kuukaudenvuokra.
Vuokraennakko voi olla enintäänkolmen kuukauden vuokra.
Vuokravakuus
Vuokravakuus on rahasumma,joka sinun pitää maksaa
vuokranantajalleennen kuin muutat asuntoon.
Vuokravakuus tarkoittaa samaa kuin takuuvuokra.
Saat avaimet vasta sitten,kun olet maksanutvuokravakuuden.
Vuokranantaja haluaavuokravakuudensiltä varalta,
että vuokralainenhajottaa jotakin asunnossatai ei maksa vuokraa.
Jos vuokralainen pitää asunnonkunnossa ja maksaa vuokran,
vuokranantaja maksaavuokravakuuden takaisinvuokralaiselle.
Vakuus saa olla enintäänkolme kertaa vuokran määrä.
Eli jos vuokra on 500 euroa,vakuus voi olla enintään1 500 euroa.
Kun maksat vuokravakuuden,säilytä pankista saamasi kuitti!
Saat vakuusrahan takaisinkuittia vastaan.
Vuokranantajan vastuut
Vuokranantaja onse yritys tai ihminen,joka omistaa asunnon.
Laki määrää,että vuokranantajallaon velvollisuus huolehtiatietyistä asioista.
Vuokranantajan pitää huolehtia siitä, että asunto on hyvässä kunnossa.
Vuokranantajan pitää hankkiaasuntoon esimerkiksi toimivahella, jääkaappi sekä lämmitys.
On järkevää, että tarkastat asunnon yhdessä vuokranantajan kanssa ennen muuttamista.
Tällä tavalla sinä et joudu vastuuseen vahingosta, jonka edellinen asukas on aiheuttanut.
Jos vuokranantaja haluaairtisanoa vuokrasopimuksen,hänen täytyy ilmoittaaasiasta hyvissä ajoin.
Vuokrasopimus täytyy irtisanoa3 tai 6 kuukautta ennen kuinasukkaan täytyy muuttaapois asunnosta.
Vuokranantajan täytyy myösilmoittaa hyväksyttävä syyirtosanomiselle.
Vuokralaisen oikeudet
Laki määrää,että vuokralaisella on tiettyjä velvollisuuksia ja oikeuksia.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asunto on epäterveellinen, esimerkiksi homeessa
tai jos vuokranantaja ei korjaa asunnossa asiaa, joka on mennyt rikki.
Jos asuntoa ei voi tavallisesti käyttää esimerkiksi putkiremontin takia, vuokralaisella on oikeus saada alennusta.
Vuokralaisen velvollisuudet
- Maksa vuokra ajoissapankin kautta.Älä maksa vuokraa käteisellä.
- Hoida asuntoa hyvin.
- Ota naapurit huomioon.Noudata talon sääntöjä.
- Jos asunnossa on vika,ilmoita se heti vuokranantajalle.
Kun teet vuokrasopimuksen,sinä olet vastuussa asunnosta!
Vuokranantaja vuokraa asunnon pelkästään sinulle.
Sukulaisesi tai kaverisi eivät voi asua asunnossasi vakituisesti.
Jos kaverisi rikkoo asunnossasi jotakin,sinä joudut maksamaan vahingot.
Jos kaverisi häiritsevät naapureitasi,sinä olet vastuussa häiriöstä.
Jos allekirjoitat vuokrasopimuksenyhdessä kaverisi kanssa,
te molemmat olette vastuussa vuokrasta.
Jos kaverisi ei maksa omaa osaansa vuokrasta,
sinä joudut maksamaan koko vuokran itse.
Vuokra täytyy maksaa kokonaan joka kuukausi.
Ole siis tarkkana.
Lisätietoja
- SivujemmeOmassa kodissa -osiossaon tarkemmin vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista
- www.omataloyhtio >Vuokralainen
- www.kuluttajaliitto.fi > … >Asuminen
Työsitoutuminen
Vuokrasopimuksessavoi lukea myös,että vuokralainen voi työsitoutua.
Silloin vuokralainensaa alennusta vuokrasta,jos hän tekee työtä asunnolla.
Tällaisia töitä ovat esimerkiksiasunnon remontoiminen
tai lumitöiden tekeminenasunnon pihalla.
Jos vuokrasopimukseenliittyy työsitoutuminen,sovi siitä tarkasti.
Älä remontoi itse kylpyhuonettatai laita asuntoon sähköjä.
Ammattilaisten täytyy tehdänämä työt.
Lisäksi tarvitset tällaisiin töihinaina taloyhtiön luvan.
Jälleenvuokraaminen ja alivuokraaminen
Jälleenvuokraaminen tarkoittaa,että sinä vuokraat oman
vuokra-asuntosi toiselle.
Sinä siis olet vuokrannut asunnonitsellesi,
mutta vuokraat sen nyt eteenpäintoiselle ihmiselle.
Voit jälleenvuokrata asunnon vain,jos sinulla on siihenvuokranantajan lupa.
Alivuokraaminen tarkoittaa,että henkilö vuokraa osankodistaan toiselle.
Esimerkki:
Henkilö asuu vuokra-asunnossaja vuokraa yhden huoneenasunnosta sinulle.
Silloin sinä olet alivuokralainen.
Maksat vuokraa päävuokralaiselle.
Ole tarkkana,jos alivuokraat huoneen.
Varmista, että vuokraajatodella asuu asunnossa.
Ihmiset huijaavat joskus asunnonetsijöitä.
Asuntohuijaukset
Suomessa asuntohuijauksetovat harvinaisia,mutta joskus niitä tapahtuu.
Voit estää ongelmia,kun muistat nämä asiat:
- Älä maksa kenellekään siitä,että hän vie sinut katsomaanvuokra-asuntoa.
Asuntonäytöteivät ole maksullisia. - Älä maksa etukäteenasunnonvarausmaksua.
Sellaista maksua ei oleoikeasti olemassa. - Älä vuokraa asuntoa,jos et ole nähnyt sitä ensin.
Voit saada huonon asunnon. - Maksa takuuvuokra vastasitten, kun olet allekirjoittanutvuokrasopimuksen.
Älä maksa mitäänennen sopimusta. - Älä tee vuokrasopimustasuullisesti, tee sopimusaina kirjallisesti.
Jos tulee ongelmia, voittodistaa, mitä olet sopinutvuokranantajan kanssa.
Säilytä vuokrasopimushuolellisesti!
Vuokra-asioiden neuvonta
Jos sinulla on ongelmiaasumisessa, vuokralaisjärjestöVuokralaiset ryauttaa.Järjestöllä on maksullinen
neuvontanumero.
- www.vuokralaiset.fi
- Maksullinen neuvontapuhelin: 0600 915 15 (1,92 €/min + pvm) ma klo 9–14 ja ti–pe klo 9.30–13
- Jäsenasiat (09) 477 0360
Lisätietoja
- www.finlex.fi > … >Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
